📢 Cómo calcular la plusvalía municipal en 2025: lo que debes saber si vas a vender un inmueble

Si estás pensando en vender una propiedad, la plusvalía municipal es un impuesto clave que debes conocer. Este tributo se paga al Ayuntamiento y depende del tiempo que hayas tenido el inmueble y de su valor catastral.

📌 ¿Qué ha pasado con la plusvalía municipal en 2025?

El Gobierno aprobó una subida de los coeficientes para calcular la plusvalía, pero NO ha entrado en vigor porque el Congreso rechazó el decreto. Por lo tanto, en 2025 se siguen aplicando los coeficientes de 2024.

💰 ¿Cómo calcular cuánto tienes que pagar?

Existen dos formas de calcular la plusvalía municipal y puedes elegir la que más te beneficie:

✅ 1. Método objetivo (más usado):

• Se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que establece cada Ayuntamiento.
• Este coeficiente depende de los años que han pasado desde que compraste el inmueble.

✅ 2. Método real (opcional si es más favorable):

• Se calcula la diferencia entre el precio de venta y el de compra.
• Si la ganancia real es menor que la calculada con el método objetivo, puedes usar esta opción.

📌 Ejemplo práctico:
Si tienes un terreno con un valor catastral de 100.000 € y lo vendes después de 9 años, habrías pagado 6.300 € con el nuevo coeficiente de 2025. Pero como la subida no ha entrado en vigor, en 2025 sigues pagando 4.500 €, como en 2024.

🔎 ¿Qué factores influyen en la plusvalía?

Para calcular cuánto debes pagar, necesitas conocer:
✔️ Valor catastral del suelo (puedes verlo en el IBI).
✔️ Años que has sido propietario del inmueble.
✔️ Ubicación del inmueble, ya que cada Ayuntamiento aplica coeficientes distintos.
✔️ Precio de compra y venta, para comparar con el método real.

📢 ¿Y si ya pagaste de más? ¡Puedes reclamar!

Si tu Ayuntamiento ha aplicado la plusvalía con los coeficientes de 2025, puedes solicitar la devolución porque la norma que los introducía ya no tiene validez.

📌 Nota importante para Alicante:

Para obtener los coeficientes exactos aplicables en Alicante, es recomendable consultar directamente con el Ayuntamiento de Alicante o acceder a su Oficina Virtual Tributaria.

Además, el Ayuntamiento ofrece un servicio en línea para realizar cálculos orientativos de la plusvalía municipal, donde podrás ingresar los datos específicos de tu propiedad y obtener una estimación del impuesto a pagar. Puedes acceder al simulador aquí: papelea.com.

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